HL23 de Neil M. Denari: Geometría en su máxima expresión
El edificio HL23, diseñado por el arquitecto Neil Denari, fundador de la firma NMDA, es una torre residencial de lujo de 14 plantas y uno de los ejemplos más destacados de la arquitectura residencial contemporánea en Nueva York.
Situado en el 515–517 de la West 23rd Street en el barrio de Chelsea, el proyecto se enfrentó a una serie de desafíos a lo largo de su desarrollo.
El desafío
Alf Naman se puso en contacto con Denari para presentarle un proyecto desafiante: un terreno extremadamente estrecho que además estaba parcialmente obstruido por la estructura elevada del High Line.
Denari dijo que el proyecto tardó siete años en completarse: "Hemos estado haciendo estudios para galerías debajo del High Line para el cliente Alf Naman. En marzo de 2025, dijo: 'Tengo un sitio, no te lo vas a creer, es un verdadero desafío. ¿Te gustaría asumir el proyecto?' Y nos pusimos a trabajar y esencialmente comenzamos el proyecto de diseño que finalmente tardó siete años en completarse".
La proximidad inmediata a estas antiguas vías de tren, convertidas en un famoso parque público lineal, requirió una solución arquitectónica muy específica para que el proyecto fuera comercialmente viable sin invadir el espacio público.
“Lo que tuvimos que hacer durante un año fue convencer a la planificación urbana de que los arquitectos no eran excesivos, que el promotor no era codicioso y que un proyecto de este tipo necesitaba ser excéntrico, inquieto y problemático en lugar de conformista”, dice Denari.
Foto de Neil Denari (captura de pantalla reconstruida por IA)
El enfoque conceptual
Denari, junto con Joseph Chiarelli, socio y gerente de operaciones de TG Nickel and Associates, se consideraron muy afortunados de tener la oportunidad de crear un edificio adyacente a un parque.
"Íbamos a hacer un edificio en un parque que no era Central Park u otro parque clásico (...) en lugar de ser un cuadrado, era una línea, así que hacer un parque como una línea y un edificio en una línea fue realmente poderoso para nosotros".
Además, preveían que podría convertirse en un hito popular de Nueva York, dada su ubicación privilegiada, donde la gente que pasara por el parque vería el edificio todos los días: "lo que también sabíamos y podíamos predecir era la popularidad y el poder de este sitio; pero íbamos a tener una audiencia incorporada todos los días: todo el mundo iba a venir a ver nuestro edificio lo supieran o no".
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Foto de Neil Denari (captura de pantalla reconstruida por IA)
Modelo 3D y preensamblaje
El uso de programas de modelado 3D para previsualizar el edificio durante la fase de planificación fue crucial para minimizar posibles errores durante la construcción, que se llevó a cabo en dos fases de preensamblaje.
“Pudimos ver con el arquitecto, la ingeniería y los diseñadores qué conflictos íbamos a encontrar al levantar el edificio antes de que realmente nos topáramos con ese problema en el campo, y funcionó a la perfección”, dice Joseph Chiarelli.
Foto de Neil Denari (captura de pantalla reconstruida por IA)
Sobre la etapa de montaje, Denari explicó que los primeros siete pisos tienen concreto vertido en las losas cada dos pisos, y curado durante 21 días. La parte inferior del edificio iba a estar lo más cerca posible de donde se suponía que estaba el acero: “Fue como construir dos edificios separados, los primeros siete pisos y luego los últimos siete porque el concreto en la losa finaliza la estructura”.
Los paneles de pared fueron adquiridos en China, porque en ese momento no había ninguna empresa en Estados Unidos que asumiera un proyecto tan desafiante, según Chiarelli.
“Así que no solo obtenemos el beneficio de la prefabricación, sino que también obtenemos el beneficio de juntas de perfil muy delgado, y todo el acero del armazón está envuelto en acero inoxidable granallado, por lo que es una pieza bastante elegante”.
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Foto de Neil Denari
Innovación estructural
Para maximizar el espacio utilizable y al mismo tiempo cumplir con las estrictas regulaciones de zonificación de Manhattan, el equipo optó por un diseño que presentaba un ensanchamiento gradual.
El perfil del edificio, su inclinación hacia el parque, las características distintivas de sus fachadas y la forma en que la estructura se repite con un revestimiento cerámico contribuyen a convertirlo en una obra que explora la interacción entre la bidimensionalidad y la fachada.
A unas pocas manzanas de distancia, el edificio se puede ver de frente, pero a medida que la gente pasa, gira y se convierte en una estructura dinámica, tridimensional con una multitud de efectos ópticos.
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Foto de Neil Denari
A medida que el edificio de 14 pisos se eleva, su estructura se expande hacia el este, creando un voladizo pronunciado que se inclina sobre el espacio aéreo del propio High Line.
“La suerte del lugar y la forma en que el edificio se experimenta e interactúa en este nivel particular, a 25 pies de altura, donde, ya sabes, si caminas por la calle, normalmente ves escaparates y letreros, etc., y aquí ves pura geometría y pura materialidad, realmente, creo que en su máxima expresión”.
Certificación sostenible
Además de su pequeña huella, High Line 23 incorpora una variedad de tecnologías de construcción sostenible, como accesorios que ahorran agua y electrodomésticos de bajo consumo. Esto le ha permitido adquirir la certificación LEED Silver.
Además, la estructura incorpora materiales reutilizados y reciclados: el 75% de los residuos de construcción fueron reutilizados y reciclados.
Foto de Neil Denari
Su envolvente de alto rendimiento y el material de cubierta altamente reflectante disminuyen las cargas de calor y energía y moderan el efecto isla de calor urbano.
En cuanto a su diseño como un camino que conecta diferentes partes de la ciudad, incluido el HL23, Denari describió la evolución arquitectónica de The High Line como un diorama, con importantes edificios levantados a su lado, como Solar Carve de Studio Gang, Lantern House de Heatherwick Studio o 520 West 28th (conocido como el Zaha Hadid Building) de Zaha Hadid Architects.
“Porque te vas moviendo, estos edificios se convierten en una especie de dioramas en un museo de historia natural”.
Foto de Neil Denari
Fuentes Front Global, Neil Denari Architect, Consigli, Dezeen
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